中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2020年5月,全国100个城市住宅平均价格为15280元/平方米,环比上涨0.31%。同比来看,全国100个城市住宅均价较去年同期上涨2.99%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。

2020年5月 中指百城

新建住宅价格及环比涨跌

注:历史数据请查看:

http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx

市场运行情况

从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,34个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少1个,其中涨幅在1.0%以上的城市有2个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加2个,其中跌幅在0.5%以上的城市有3个,较上月减少2个。

北京、上海等十大城市住宅均价为27672元/平方米,环比上涨0.50%。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38743元/平方米,环比上涨0.41%。

政策

政策方面,5月22日,李克强总理在两会政府工作报告中重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展;同时指出深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。地方层面,各地方政府在“房住不炒”基本原则下,根据各城市房地产市场实际情况,灵活调整楼市相关政策,山东、郑州等地降低人才引进门槛、加大人才购房补贴力度;东莞、广州等地优化公积金提取政策,保障居民基本住房需求。

市场表现&未来展望

从市场表现来看,供应方面,房企加速推盘,重点城市整体推盘量明显增加。需求方面,多数城市市场交易逐步恢复,杭州、上海等市场整体去化较好,其中上海改善性购房需求释放较为积极。价格方面,百城住宅均价环比小幅上涨,但同比增速仍明显低于去年同期水平。

展望未来,中央将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,强化住房的居住功能。地方政府在总基调指导下,因城施策将更加灵活,未来房地产市场将继续恢复,但部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响,市场需求恢复或相对缓慢。